Entdecken Sie Ihr neues Zuhause: Charmante 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Die Wohnung im ersten Obergeschoss eines 6-Familienhauses, erbaut im Jahr 2004, bietet eine Wohnfläche von ca. 102 Quadratmetern, verteilt auf vier Zimmer. Diese Konfiguration umfasst drei Schlafzimmer, die individuelle Rückzugsorte für Ruhe und
Privatsphäre bieten, sowie ein Badezimmer und ein zusätzliches Gäste-WC, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Ort für Entspannung und soziale Interaktionen in den
wärmeren Monaten.
Zur Wohnung gehört ein Garagenstellplatz, der den Bewohnern Sicherheit und
Komfort für ihre Fahrzeuge bietet. Ein Kellerbereich mit Waschküche, Heizungsraum
und einem Hobbykeller eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten und Stauraum.
Diese Räumlichkeiten sind nicht nur praktisch, sondern bieten auch Potenzial für verschiedene Freizeitaktivitäten oder als Werkstatt.
Energieeffizienz wird durch die Einstufung in Energieeffizienzklasse C des Energieausweises gewährleistet, wobei Erdgas als wesentlicher Energieträger genutzt wird. Die Wohnung ist mit zweifach verglasten Fenstern ausgestattet, die für eine gute Isolierung sorgen und zur Energieeffizienz beitragen. Die Auswahl der Bodenbeläge in den Räumen – Fliesen, Parkett und Teppich – trägt sowohl zur
Ästhetik als auch zum Wohnkomfort bei.
Der zentrale Wohn- und Essbereich mit offener Küche bildet das Herz der Wohnung und ist ideal für das Zusammenleben und Unterhaltung gestaltet. Der Zugang zum
Balkon von diesem Bereich aus ermöglicht ein nahtloses Innen-Außen-Wohngefühl
und erweitert den Raum für Gastfreundschaft und Entspannung. Diese Wohnung kombiniert Funktionalität mit einem ansprechenden Wohnambiente und bietet eine solide Grundlage für ein komfortables und stilvolles Zuhause.
Baujahr: 2004
Lage: 1. Obergeschoss in einem 6-Familienhaus
Wohnfläche: ca. 102 m²
Zimmer: 4 (drei Schlafzimmer, Wohn-/Essbereich)
Badezimmer: 1
Gäste-WC: 1
Balkon: Ja
Garagenstellplatz: Ja
Keller: Ja (mit Waschküche, Heizungsraum, Hobbykeller)
Energieausweis: Klasse C
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Fenster: Zweifachverglasung
Bodenbeläge: Fliesen, Parkett, Teppich
Offene Küche zum Wohn-/Essbereich
Zugang zum Balkon vom Wohnbereich
Die Wohnung in Walldorf bietet eine ideale Lage, die den perfekten Ausgleich zwischen ruhigem Wohnen und guter Verkehrsanbindung schafft. Ein kurzer Spaziergang von nur drei Minuten führt Sie zu einer naheliegenden Bushaltestelle, die eine schnelle und direkte Verbindung zu weiteren Teilen der Stadt sowie zu umliegenden Gebieten ermöglicht.
Für Erholungssuchende und Sportbegeisterte liegt das lokale Schwimmbad samt Saunabereich in nur zehn Minuten Gehdistanz. Dies bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Entspannung und zum körperlichen Ausgleich direkt vor der Haustür.
Darüber hinaus ist die Anbindung an die überregionale Infrastruktur hervorragend: In nur fünf Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Autobahn A5, was Pendlerzeiten deutlich verkürzt und auch spontane Ausflüge in die weitere Umgebung oder benachbarte Städte erleichtert.
Diese Kombination aus lokaler Erreichbarkeit, Freizeitmöglichkeiten und der schnellen Anbindung an die Autobahn macht die Wohnung in der Talstraße zu einem idealen Zuhause für diejenigen, die sowohl das städtische Leben als auch die schnelle Erreichbarkeit ländlicher oder überregionaler Ziele schätzen.
64646 Heppenheim