Vielseitiges Zweifamilienhaus mit saniertem Wohnbereich, Garten und Hof!
Modernisiertes Zweifamilienhaus in Ludwigshafen-Rheingönheim – Zwei Maisonette-Wohnungen, überdachte Terrasse & exklusiver Garten.
In begehrter und ruhiger Wohnlage von Ludwigshafen-Rheingönheim präsentiert sich dieses modernisierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Maisonette-Wohnungen, jeweils über zwei Etagen und mit eigenem Zugang über den Innenhof. Die größere Einheit besticht durch ihren alleinig nutzbaren Garten sowie eine ca. 25 m² große, voll überdachte Terrasse, die den Wohnkomfort deutlich aufwertet. Die kleinere Einheit wurde 2025 frisch gestrichen und ist ideal für Eigennutzer mit Zusatzbedarf, Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenlösung.
Objekthighlights auf einen Blick:
- Gesamtwohnfläche: ca. 180 m²
- Grundstück: ca. 330 m²
- Zwei Maisonette-Wohnungen mit separatem Zugang (Hofseite)
- Wohnung 1: ca. 68 m²
- Wohnung 2: ca. 112 m²
- Teilmodernisierung in 2023 und 2025
- Wohnung 2 mit exklusivem Garten & ca. 25 m² überdachter Terrasse
- 1 PKW-Stellplatz im Hof
- Kleiner Gewölbekeller mit Hausanschlüssen (Zugang über Wohnung 1)
- Nicht unterkellert
➤ Wohnung 1 – Kompakte Maisonette mit Technikraum (ca. 68 m²):
Diese separate Einheit eignet sich ideal als Einliegerwohnung, Kapitalanlage oder für Familienangehörige.
Sie wurde 2023 modernisiert und 2025 frisch gestrichen.
Erdgeschoss:
Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit kleinem Fenster zur reinen Lüftung, Zugang zum kleinen Gewölbekeller mit Hausanschlussraum (über das Bad)
Obergeschoss:
Schlafzimmer sowie Flur
Ausstattungs- & Sanierungsdetails:
- Neue Fenster
- Neue Haustür (Bismann)
- Neuer Fliesenboden
- Modernisierte Sanitäranlagen
- Frischer Anstrich 2025
- Separater Zugang über den Innenhof
➤ Wohnung 2 – Großzügige Hauptwohnung mit Garten & Terrasse (ca. 112 m²):
Die hochwertig ausgestattete Hauptwohnung bietet viel Platz, ein modernes Raumkonzept und exklusive Nutzung von Garten und Terrasse – perfekt für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Erdgeschoss:
Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse (ca. 25 m²), separate Küche, Kinderzimmer, stilvolles Tageslichtbad mit Dusche & Wanne (kleines Fenster zur natürlichen Belichtung & Lüftung)
Obergeschoss:
Großes Elternschlafzimmer mit Balkon und begehbarem Ankleideraum
Außenbereich:
Exklusiver Zugang zum gepflegten Garten
Sanierungen 2023 & 2025:
- Neue Fenster
- Neue Haustür (Busmann)
- Neue Bodenbeläge (EG: Fliesen, OG: Laminat)
- Vollständig kernsaniertes Badezimmer
- Neue Innentüren
- Moderne Holzdecke im Wohnzimmer
- Umfassende Malerarbeiten 2023
Technik & Ausstattung:
- Heizung: Gas-Zentralheizung
- Böden: Fliesen, Laminat, PVC
Außenbereich:
- Gepflasterter Hof mit 1 Stellplatz
- Garten ausschließlich durch Wohnung 2 nutzbar
- Große, überdachte Terrasse (Wohnung 2)
Hausanschlüsse: Gewölbekeller (nur über Wohnung 1 erreichbar)
Fazit:
Ein Haus, zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten: Diese Immobilie überzeugt durch moderne Ausstattung, solide Substanz und ein durchdachtes Nutzungskonzept. Ob als Mehrgenerationenhaus, teilvermietete Kapitalanlage oder großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einheit – hier stehen Ihnen alle Optionen offen.
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Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Familienfreundlich. Ruhig. Perfekt angebunden.
Dieses Zweifamilienhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Ludwigshafen-Rheingönheim – einem gewachsenen, ruhigen Wohngebiet, das sich durch seine angenehme Nachbarschaft, gute Infrastruktur und die Nähe zu Natur und Stadt gleichermaßen auszeichnet. Hier verbinden sich entspannter Alltag, familienfreundliche Strukturen und eine ideale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar zu einem besonders attraktiven Wohnstandort.
Für Familien – Alles in direkter Nähe
Rheingönheim ist vor allem bei Familien sehr gefragt: Zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Sportvereine und Spielplätze sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch Arztpraxen, Apotheken und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. Für größere Einkäufe stehen Supermärkte, Drogerien und Fachgeschäfte im angrenzenden Stadtgebiet zur Verfügung. Die ruhige, fast dörfliche Atmosphäre und die gute soziale Infrastruktur bieten beste Voraussetzungen für ein harmonisches Familienleben.
Für Pendler – Schnell in der Stadt, flexibel unterwegs
Die hervorragende Verkehrsanbindung macht den Standort besonders interessant für Berufspendler:
- Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten die B44, die B9 sowie die A650 – ideale Verbindungen nach
Ludwigshafen-Zentrum, Mannheim, Speyer und in das gesamte Rhein-Neckar-Gebiet.
- Der Bahnhof Rheingönheim liegt fußläufig nur wenige Minuten entfernt und bietet direkte
Regionalbahnverbindungen Richtung Ludwigshafen Hauptbahnhof, Mannheim, Neustadt und Karlsruhe.
- Zusätzlich ist das Wohngebiet an das ÖPNV-Netz der RNV (Straßenbahn & Bus) angebunden – mit
Direktverbindungen nach Ludwigshafen-Mitte, Mannheim, Oggersheim und zur BASF.
Für alle – Lebensqualität durch Nähe zur Natur
Ein besonderes Plus ist die Nähe zu vielfältigen Naherholungs- und Freizeitmöglichkeiten:
- Die umliegenden Rheinauen, das beliebte Wildpark-Gelände Rheingönheim sowie ausgedehnte Felder und
Radwege bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Joggingrunden oder Familienausflüge ins Grüne.
- Die Nähe zum Rhein, zum Park am Ebertpark oder zur Blaue Adria eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur
aktiven Erholung – ganz ohne lange Anfahrtswege.
Fazit zur Lage:
Wer ein Zuhause sucht, das Ruhe, Familienfreundlichkeit und hervorragende Erreichbarkeit miteinander vereint, ist in Rheingönheim genau richtig. Ob als Familie mit Kindern, berufstätiges Paar oder Pendler in die umliegenden Städte – diese Lage bietet Lebensqualität mit Anschluss.
64646 Heppenheim