!!RESERVIERT!!_“Kellereigasse 2 – Belle Étage Residence“
Ein Kulturdenkmal. Ein Unikat. Ein Zuhause.
Willkommen in der Belle Étage Residence – einer außergewöhnlichen Wohneinheit, die höchsten Wohnkomfort mit historischem Flair verbindet. Diese exklusive Wohnung nimmt das gesamte erste Obergeschoss des Kulturdenkmals Kellereigasse 2 ein und bietet mit 182 m² Wohnfläche, einer durchdachten Raumaufteilung und luxuriöser Ausstattung ein Wohnerlebnis, das die Qualität eines Penthouses übersteigt.
Inmitten der historischen Altstadt von Heppenheim, in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz, entsteht ein einzigartiges Wohnprojekt: Ein denkmalgeschütztes Gebäude wird von uns mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail kernsaniert und in vier exklusive Eigentumswohnungen verwandelt. Durch den Einsatz modernster Technik und hochwertigster Materialien wird die Immobilie nicht nur bewahrt, sondern auf ein Niveau gehoben, das den höchsten Neubaustandard übertrifft.
Das historische Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgeführt und mit äußerster Präzision und handwerklichem Können neu aufgebaut. Die Sanierung erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit:
•Neubaustandard in historischem Ambiente: Jede Wohnung erhält einen schwimmenden Estrich mit Fußbodenheizung, edle Parkettdielen und neueste dreifach verglaste Fenster.
•Optimale Energieeffizienz: Jedes der vier exklusiven Apartments wird autark mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltigen Wohnkomfort.
•Modernste Haustechnik: Die gesamte Elektrik, Heizung, Lüftung und Sanitärinstallationen werden vollständig erneuert. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
•Perfekt isoliert: Die Außenwände erhalten eine Innendämmung, das Dach wird vollständig gedämmt und hochwertig verkleidet, wobei historische Elemente bewahrt bleiben.
Exklusives Wohnen in Perfektion
Mit diesem Projekt verbinden wir den Charakter eines historischen Kulturdenkmals mit den Vorzügen eines hochmodernen Neubaus. Energieeffizienz, luxuriöse Ausstattung und einzigartiges Design verschmelzen zu einem Wohntraum, der Geschichte und Zukunft harmonisch vereint.
Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau – einzigartig, luxuriös und nachhaltig.
Belle Étage Residence 1.OG
Raumaufteilung – Großzügig, durchdacht, einzigartig:
•Drei Schlafzimmer, davon ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Ankleidezimmer – Ihre private Ruheoase.
•Ein separates Büro – perfekt für Homeoffice oder kreative Projekte.
•Ein beeindruckendes, 32 m² großes Wohn-Esszimmer, das nahtlos in die angrenzende, 15 m² große Wohnküche übergeht. Die offene Gestaltung schafft eine einladende Atmosphäre.
•Eine 14 m² große Eingangsdiele, die Sie stilvoll empfängt und den Zugang zu den Wohnbereichen harmonisch verbindet.
•Ein separates Fernsehzimmer, das sich ideal als zweites Wohnzimmer oder Rückzugsort für gemütliche Abende eignet.
•Zwei hochwertige Badezimmer, beide mit Dusche und WC, das Masterbad zusätzlich mit einer stilvollen Badewanne.
•Ein praktischer Hauswirtschaftsraum sowie eine Gästetoilette im Eingangsbereich.
Exklusive Highlights – Luxus in jeder Facette:
•Südterrasse (ca. 14 m²): Genießen Sie sonnige Stunden
•2,75 m hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl und klassische Altbau-Eleganz.
•Aufzug: Die Wohnung ist barrierefrei über ein neu angebautes Treppenhaus mit Aufzug erreichbar.
•2 Stellplätze im Innenhof (können gesondert erworben werden, jeweils ausgestattet mit einer modernen Wallbox für Elektrofahrzeuge.
Ein Ausblick, der verzaubert:
Aus dem Wohn-Essbereich genießen Sie einen direkten Blick auf den historischen Marktplatz von Heppenheim und die malerischen Weinberge unterhalb der imposanten Starkenburg, dem Wahrzeichen der Stadt.
Das Haus – Exklusivität in kleiner Einheit:
Das denkmalgeschützte Gebäude „Kellereigasse 2“ umfasst lediglich vier Wohneinheiten:
•Zwei charmante Einheiten (je ca. 70 m²) im Erdgeschoss
•Diese exklusive Belle Étage Residence im 1. Obergeschoss
•Ein großzügiges Loft-Studio im Dachgeschoss
Ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen:
Hier wohnen Sie in einem Kulturdenkmal – und dennoch mit modernstem Komfort. Die Kombination aus historischen Elementen, exklusiver Ausstattung und einzigartigem Ausblick macht diese Wohnung zu einem echten Unikat.
Einzigartiges Wohngefühl mit maximalem Komfort
Beeindruckende Raumhöhen:
•In den Wohnräumen variieren die Deckenhöhen zwischen 2,70 m und 2,85 m.
•Großflächige Fenster: Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten nach Süden, Westen und Norden schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Barrierefreier Luxus mit privatem Rückzugsort
•Exklusive Erreichbarkeit: Die Einheiten im ersten Obergeschoss und im Dachgeschoss sind über ein neu angebautes Treppenhaus mit Aufzug barrierefrei zugänglich.
•Privater Innenhof mit Stellplätzen: Jede Wohnung erhält mindestens einen Stellplatz im Innenhof, ausgestattet mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt durch ein Tor im Gebäude, das bei Bedarf verschlossen werden kann – eine Oase der Ruhe mitten in der Altstadt.
Historische Eleganz trifft modernste Ausstattung
•Hochwertige Innentüren aus Röhrenspan und stilvolle, moderne Sanitärausstattungen setzen edle Akzente.
•Neu gestaltete Außenfassaden bewahren den historischen Charme, während sie gleichzeitig höchsten ästhetischen und energetischen Standards gerecht werden.
SOWOHL FÜR DEN BAU ALS AUCH FÜR DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN WERDEN AUSSCHLIESSLICH MARKENPRODUKTE VERWENDET
+ Barrierefreier Hauszugang und bequemer Wohnungszugangs über
Aufzugsanlage (1.OG und DG)
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten. Die individuelle Temperaturregelung ist durch eine entsprechende Regeleinheit möglich (ausgenommen Flure, Dielen, Abstellräume) möglich.
+ Eiche-Parkettböden
+ großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
+ Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung (gemäß Schall-, Wärme-und Brandschutznachweis)
+ Bäder mit hochwertigen Markenprodukten in modernem Design
+ Bequemer, sicherer Zugang zu der bodengleichen Dusche
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
+ Multimediaversorgung: High-Speed-Internet, Telefon
+ Der Stellplatz kostet 18.000,-- € / mit einer Wallbox vorinstaliert
+ Für Fahrräder stehen außen wie innen Stellplätze zur Verfügung
Die Sanierungsarbeiten am denkmalgeschützten Gebäude werden unmittelbar nach dem Verkauf an die neuen Käufer begonnen, voraussichtlich im April 2025. Die Fertigstellung und Übergabe der gesamten Wohnanlage an die Käufer ist für Dezember 2025 vorgesehen.
Ein besonderer Vorteil für die Käufer: In vielen Bereichen besteht die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung. So können Materialien wie Fliesen, Parkettböden, Wandbeläge sowie die Innenraumgestaltung der Türen nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Dadurch entsteht ein einzigartiges Zuhause, das höchste denkmalgeschützte Bauqualität mit individuellem Wohnkomfort verbindet.
Diese exklusive Wohneinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, wodurch der Käufer eine hohe Denkmal-AfA nach § 7i EStG beantragen kann.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, KfW-Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Für diese Einheit kann ein zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € pro Wohneinheit gewährt werden, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 € (abhängig von der tatsächlichen Höhe der anrechenbaren Kosten).
Diese steuerlichen und finanziellen Vorteile machen die Belle Étage Residence nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Investition.
Heppenheim liegt malerisch am Fuß des Odenwaldes und gehört zur malerischen Region Bergstraße. Diese charmante Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar aus und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die zentrale Lage von Heppenheim ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Minuten die Autobahn A5 zu erreichen, wodurch Städte wie Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Heppenheim sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern entgegenkommt.
Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, die durch enge Gassen, idyllische Fachwerkhäuser und zahlreiche Cafés und Restaurants geprägt ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischen Einrichtungen.
Naturfreunde kommen in Heppenheim ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Weinberge und der Odenwald bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.
Durch die Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle ist Heppenheim ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Stadt inmitten der wunderschönen Bergstraße!
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region anzubieten!
64646 Heppenheim