Exklusives Wohnen in historischer Scheune – Ihr Traumhaus in der Altstadt von Heppenheim
Ein Denkmal. Ein Unikat. Ein Zuhause.
Inmitten der charmanten Altstadt von Heppenheim, nur wenige Schritte vom historischen Marktplatz entfernt, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 413 m². Aktuell mit einer denkmalgeschützten Scheune bebaut, bietet das Objekt ein einzigartiges Potenzial für den Umbau in ein exklusives Wohnhaus mit ca. 240 m² Wohnfläche.
Die imposante Scheune mit einer Grundfläche von ca. 150 m² und einer Höhe von 10 Metern lässt sich ideal zu einem modernen Wohnhaus mit historischem Charme umgestalten. Die großzügigen Raumhöhen und das Fachwerk bieten ein einzigartiges Ambiente, das sich perfekt für hochwertiges Wohnen mit integrierten Home-Office- oder Büroräumen eignet.
Das Grundstück befindet sich in zweiter Reihe und kombiniert damit absolute Zentrumsnähe mit ruhiger, geschützter Lage. Eigene Stellplätze direkt auf dem Grundstück sorgen für zusätzlichen Komfort – eine echte Seltenheit in der Altstadt!
Im Zuge der Entwicklung wird eine neue Erschließung mit Wasser, Abwasser, Strom und Internet realisiert, sodass moderne Wohnansprüche problemlos erfüllt werden können.
Nutzen Sie die Chance, dieses historische Juwel nach Ihren Vorstellungen zu gestalten – sei es als exklusives Stadtrefugium, repräsentatives Wohnhaus oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten in bester Heppenheimer Lage.
Dieses exklusive Objekt gehört zu einer denkmalgeschützten Gesamtanlage, wodurch der Käufer eine Denkmal-AfA nach § 7i EStG beantragen kann.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, KfW-Fördermittel bzw. BAFA-Förderungen in Anspruch zu nehmen. Für dieses Objekt kann ein zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000 € gewährt werden, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15.000 € (abhängig von der tatsächlichen Höhe der anrechenbaren Kosten).
Diese steuerlichen und finanziellen Vorteile machen die historischer Scheune nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Investition.
Heppenheim liegt malerisch am Fuß des Odenwaldes und gehört zur malerischen Region Bergstraße. Diese charmante Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar aus und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die zentrale Lage von Heppenheim ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Minuten die Autobahn A5 zu erreichen, wodurch Städte wie Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Heppenheim sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern entgegenkommt.
Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, die durch enge Gassen, idyllische Fachwerkhäuser und zahlreiche Cafés und Restaurants geprägt ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischen Einrichtungen.
Naturfreunde kommen in Heppenheim ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Weinberge und der Odenwald bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.
Durch die Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle ist Heppenheim ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Stadt inmitten der wunderschönen Bergstraße!
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region anzubieten!
64646 Heppenheim