Fast wie ein Haus im Haus: Exklusive EG-Wohnung mit eigenem Eingang, Terrasse & Designküche!
Privatheit, Großzügigkeit und Wohnkomfort auf einem neuen Niveau
Diese Erdgeschosswohnung bietet ein Wohnerlebnis, das in dieser Form selten ist: Mit einem eigenen Hauseingang, großzügigem Grundriss und direktem Zugang zur überdachten Terrasse wirkt sie beinahe wie ein eigenständiges Haus im Haus.
Ein echtes Highlight ist die große, offene Wohnküche mit Blick auf die Terrasse, ausgestattet mit einer maßgefertigten Einbauküche inklusive hochwertigen Bosch-Geräten. Das Wohngefühl ist offen, hell und klar strukturiert – ergänzt durch feine Details wie Echtholzparkett, Akzentbeleuchtung und einen begehbaren Kleiderschrank im Schlafzimmer.
Diese Einheit ist ideal für Paare mit Anspruch an Rückzug, Individualität und Wohnqualität. Auch das Homeoffice lässt sich problemlos integrieren, dank separatem Raumangebot und einer klugen Raumaufteilung.
Die Terrasse mit großformatigen Feinsteinzeugfliesen, Überdachung und Einbaustrahlern wird im Sommer zum erweiterten Wohnzimmer – uneinsehbar und mit herrlichem Blick ins Grüne.
Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und Exklusivität auf eine ganz persönliche Art.
Die Erdgeschosswohnung bietet ein durchdachtes, modernes Ausstattungskonzept auf Neubauniveau – mit einem eigenen Eingang, hochwertigen Materialien, cleverer Grundrissplanung und absoluter Privatheit.
Küche:
Individuell geplante Design-Einbauküche von Impuls (Serie IP3150, Weiß mit Edelstahlgriffen)
Arbeitsplatte und Rückwandverkleidung in Lavagrau
Granit-Kompositspüle in Grau (78 × 50 cm) mit Einhebelmischer in Schwarz, Brausefunktion
Beleuchtungskonzept: 2 LED-Q-Line-Leuchten à 2 m Länge, Aufbauleuchten über der Insel
Bosch-Markengeräte – hochwertig, vollintegriert:
Backofen mit TFT-Touchdisplay, AirFry, Sprachsteuerung & Home Connect
80 cm Induktionskochfeld mit PerfectFry Plus & Favoritenfunktion
90 cm Wandesse mit EcoSilence Drive, LED-Beleuchtung, Touchsteuerung
Vollintegrierter Geschirrspüler Silence Plus mit InfoLight, VarioFlex & AquaStop
Kühl-Gefrier-Kombination mit Eco Airflow, BigBox, LED-Innenraum
Einbau-Mikrowelle mit AutoPilot & Edelstahl-Innenraum
Wert der Küche: ca. 25.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Weitere Ausstattung:
Bodenbeläge: Eiche-Parkett Empire, gebürstet mit naturgeölter Oberfläche, Fliesen 60×120 cm (Betonoptik dunkelgrau)
Bad: Repabad-Duschboard, VSG-Duschkabine mit Pendeltüren, Hansgrohe-Armaturen, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, spülrandloses WC mit Softclose, elektrischer Handtuchheizkörper
Schlafzimmer: mit begehbarem Kleiderschrank
HWR: mit Möbeln und Spüle
Terrasse: Überdacht, 60×60 cm Feinsteinzeug, mit Einbaustrahlern
Licht: Hochwertige Leuchten (Q-Line, Ritus), moderne Akzentbeleuchtung
Netzwerk: LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
Türen: Weißlack mit Edelstahlgriffen
Wände: Malerflies & Feinputz, weiß gestrichen
Decken: Malerflies und weiß gestrichen
Technische Ausstattung (Haus):
✅ Energieklasse A – 37,0 kWh/(m²·a)
✅ PV-Anlage mit 7,92 kWp & Batteriespeicher (7,5 kWh) → versorgt Wärmepumpe & Allgemeinstrom
✅ Luft-/Wasser-Wärmepumpe Elco AeroTop, 500 l Speicher, Heizstab 6 kW
✅ Fußbodenheizung in allen Etagen
✅ Alle Steigleitungen, Zirkulation, Verteiler, Strom & Netzwerkleitungen neu
✅ Doppelstöckiger Zählerschrank, GIRA-Schalterprogramm, LAN-Anschlüsse
✅ Kunststofffenster (weiß/anthrazit), elektr. Rollläden, U-Wert ≤ 0,95
✅ Haustüren Alu, Schallschutz, U-Wert ≤ 1,30
✅ Komplette Anlagetechnik Wasser/Strom/Heizung ist neu
✅ Vorbereitungen für Glasfaser in der Gemeinde sind am laufen
Außenanlagen & Gemeinschaft:
- Separates Kellerabteil je Einheit – barrierefrei
- Pflasterstellplätze mit Öko-Pflaster von Fa. Pfenning
- Grünfläche & Sitzbereich im oberen Gartenteil
- Mülleimerbox, Fahrradstellplätze
- Leerrohre für Glasfaser & Wallbox
- Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung – Leben zwischen Natur und Metropolregion
Die Gartenstraße 2 liegt im idyllischen Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach – einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit naturnahem Charakter. Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit.
In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die B38, die über den Saukopftunnel direkt zur A5 / A659 und dem Autobahnkreuz Weinheim führt. Auch Heppenheim ist in Kürze über die Kreisstraße erreichbar. Diese Lage ist somit ideal für Berufspendler in Richtung Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Im nahegelegenen Ortskern von Birkenau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Naherholung laden die umliegenden Wälder und Hügel zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ruhig, sicher, naturnah und dennoch perfekt angebunden.
64646 Heppenheim