Studioflair mit Dachterrasse: Neubau-DG in Holzständerbauweise mit Designer-Küche & Sichtbalken
Studiocharakter, Sichtbalken und Dachterrasse – Wohnen für Designliebhaber
Diese Dachgeschosswohnung ist ein echtes Unikat: komplett neu errichtet in ökologischer Holzständerbauweise, bietet sie ein Wohngefühl zwischen modernem Studio und stilvollem Refugium. Sichtbare Holzbalken, ein durchdachtes Lichtkonzept mit exklusiven Designleuchten und natürliche Materialien schaffen ein Raumklima, das Wärme, Stil und Individualität ausstrahlt.
Die offene Küche mit Insel, massiver Eiche-Arbeitsplatte und erstklassigen Bosch-Geräten steht sinnbildlich für das gestalterische Gesamtkonzept dieser Wohnung: hochwertig, funktional, außergewöhnlich.
Die nicht einsehbare Dachterrasse mit Überdachung wird zur privaten Wohlfühlzone. Ob mit einem guten Buch oder bei einem Glas Wein – hier lässt es sich leben.
Gäste-WC, großzügiger Hauswirtschaftsraum, Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer, sowie eine Türhöhe von 2,11 m unterstreichen den hohen Anspruch an Komfort und Raumgefühl.
Ideal für Singles oder Paare mit Sinn für das Besondere – eine Wohnung für Menschen, die Design nicht nur sehen, sondern spüren möchten.
Die Dachgeschosswohnung ist ein architektonisches Highlight. Sie wurde komplett neu errichtet und bietet ein offenes Raumkonzept mit hochwertigen Materialien, Sichtbalken, Studioflair und einer traumhaften Dachterrasse.
Küche:
Hochwertige Kochinsel-Küche (Impuls IP3150, Weiß mit Edelstahlgriffen)
Insel & Rückwände mit Echtholz-Eiche-Arbeitsplatte & Lavagrauer Rückwandverkleidung
Spüle aus Granit-Komposit, Grau mit schwarzer Armatur & Brause
Stilvolle Pendelleuchten (Perrine), Wandleuchten (Ossa) & LED-Spots
Bosch-Premiumgeräte:
TFT-Backofen mit AirFry, Sprachsteuerung & App-Steuerung
Induktionskochfeld 80 cm mit PerfectFry Plus, Combi-Zone, XL-Kochfeld
Wandesse (EcoSilence), besonders leise, mit LED
Geschirrspüler vollintegriert, Silence Plus, VarioFlex
Kühl-Gefrier-Kombination mit LED, Eco Airflow & BigBox
Einbau-Mikrowelle mit Edelstahl-Innenraum
Wert der Küche: ca. 24.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Weitere Ausstattung:
Bodenbeläge: Eiche-Parkett Empire, gebürstet & naturgeölt; Fliesen in Betonoptik (60×120 cm)
Decken: Moderner sichtbarer Dachstuhl
Bad: Repabad-Duschboard, VSG-Duschkabine, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank, Hansgrohe-Armaturen, WC spülrandlos, elektrischer Handtuchheizkörper
Gäste-WC separat
HWR: mit Möbeln und Spüle
Dachterrasse: mit WPC-Dielen (UPM), Sichtschutz & Überdachung
Klimaanlagen: in Wohnzimmer & Schlafzimmer
Netzwerk: LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer & Büro
Wände: Malerflies und Feinputz in Wohnen, sonstige Wände Malerflies und gestrichen
Türenhöhe: 2,11 m
Beleuchtung: Ilmas-Leuchten im Wohnbereich, hochwertiges Gesamtkonzept (Beleuchtungskosten ca. 6.000 €)
Technische Ausstattung (Haus):
✅ Energieklasse A – 37,0 kWh/(m²·a)
✅ PV-Anlage mit 7,92 kWp & Batteriespeicher (7,5 kWh) → versorgt Wärmepumpe & Allgemeinstrom
✅ Luft-/Wasser-Wärmepumpe Elco AeroTop, 500 l Speicher, Heizstab 6 kW
✅ Fußbodenheizung in allen Etagen inkl. Keller
✅ Alle Steigleitungen, Zirkulation, Verteiler, Strom & Netzwerkleitungen neu
✅ Doppelstöckiger Zählerschrank, GIRA-Schalterprogramm, LAN-Anschlüsse
✅ Kunststofffenster (weiß/anthrazit), elektr. Rollläden, U-Wert ≤ 0,95
✅ Dachfenster Velux Energiestar U-Wert 1,00 und Solarrollläden
✅ Haustüren Alu, Schallschutz, U-Wert ≤ 1,30
Außenanlagen & Gemeinschaft:
- Separates Kellerabteil je Einheit – barrierefrei
- Pflasterstellplätze mit Öko-Pflaster von Fa. Pfenning
- Grünfläche & Sitzbereich im oberen Gartenteil
- Mülleimerbox, Fahrradstellplätze
- Leerrohre für Glasfaser, Wallbox & Stromreserve
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung – Leben zwischen Natur und Metropolregion
Die Gartenstraße 2 liegt im idyllischen Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach – einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit naturnahem Charakter. Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit.
In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die B38, die über den Saukopftunnel direkt zur A5 / A659 und dem Autobahnkreuz Weinheim führt. Auch Heppenheim ist in Kürze über die Kreisstraße erreichbar. Diese Lage ist somit ideal für Berufspendler in Richtung Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Im nahegelegenen Ortskern von Birkenau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Naherholung laden die umliegenden Wälder und Hügel zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ruhig, sicher, naturnah und dennoch perfekt angebunden.
64646 Heppenheim