Licht, Stil & Raumgefühl: Charmante 3-Zi.-Wohnung mit Anbau, Terrasse & hochwertiger Einbauküche
Architektur trifft Alltagstauglichkeit – stilvoll, lichtdurchflutet, charmant
Die Wohnung im Obergeschoss überrascht mit einem architektonisch besonders reizvollen Grundriss. Das absolute Highlight ist der lichtdurchflutete Küchenanbau mit markantem Rundfenster, der dem offenen Wohn-/Essbereich eine ganz besondere Atmosphäre verleiht.
Durch die gelungene Kombination aus großzügiger Fläche, smartem Stauraum und hochwertigen Materialien eignet sich diese Einheit perfekt für anspruchsvolle Paare oder eine kleine Familie, die nicht auf Stil und Komfort verzichten möchten.
Die teilüberdachte Terrasse mit WPC-Dielen lädt zum Frühstück in der Morgensonne oder zum entspannten Feierabend ein. Im Eingangsbereich bietet ein clever geplanter Abstellraum Platz für eine begehbare Garderobe, während sich im Schlafzimmer ausreichend Raum für ein Kingsize-Bett und einen großen Schrank findet.
Das Beleuchtungskonzept mit app-steuerbaren LED-Spots, die Bosch-Markenküche sowie die hochwertige Bad- und Elektroausstattung unterstreichen den modernen und durchdachten Charakter dieser Wohnung.
Wer eine Stilwohnung mit Alltagsqualität sucht, wird sich hier zuhause fühlen.
Die Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet stilvolles Wohnen mit praktischen Alltagslösungen. Der architektonisch reizvolle Küchenanbau mit Rundfenster und die elegante Terrasse machen diese Wohnung zu einem echten Unikat.
Küche:
Hochwertige Design-Einbauküche (Impuls IP3150, Weiß mit Edelstahlgriffen)
Arbeitsplatte & Rückwände in edlem Lavagrau
Granitspüle mit schwarzer Armatur (mit Brausefunktion)
App-gesteuertes Beleuchtungssystem mit LED-Strahlern
Bosch-Geräte (vollständig integriert):
Induktionskochfeld 80 cm mit PerfectFry & Combi-Zone
Wandesse 90 cm mit EcoSilence Drive & LED
Backofen mit TFT-Display, Sprachsteuerung & AirFry
Mikrowelle mit AutoPilot
Vollintegrierter Geschirrspüler mit AquaStop & VarioSchublade
Kühl-Gefrier-Kombi mit LED-Beleuchtung & BigBox
Wert der Küche: ca. 25.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Weitere Ausstattung:
Bodenbeläge: Eiche-Parkett Empire, naturgeölt; Fliesen 60×120 cm im Küchenbereich & HWR
Bad: Repabad-Duschboard, VSG-Duschkabine, Hansgrohe-Duschsystem, Spiegelschrank, Unterschrank, WC (spülrandlos), elektrischer Handtuchheizkörper
Terrasse: mit WPC-Dielen (UPM), durch DG-Balkon überdacht
Abstellraum: im Eingangsbereich (ideal als Garderobe nutzbar)
HWR: mit Möbeln und Spüle, außerhalb der Wohnung, direkt zugänglich
Licht: App-gesteuerte LED-Einbaustrahler im gesamten Wohnbereich
Netzwerk: LAN-Anschlüsse in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
Wände/Decken: Malerflies und gestrichen, im Wohnzimmer, Essbereich und Küche mit Feinputz
Türen: Weißlack mit Edelstahlgriffen
Technische Ausstattung (Haus):
✅ Energieklasse A – 37,0 kWh/(m²·a)
✅ PV-Anlage mit 7,92 kWp & Batteriespeicher (7,5 kWh) → versorgt Wärmepumpe & Allgemeinstrom
✅ Luft-/Wasser-Wärmepumpe Elco AeroTop, 500 l Speicher, Heizstab 6 kW
✅ Fußbodenheizung in allen Etagen
✅ Alle Steigleitungen, Zirkulation, Verteiler, Strom & Netzwerkleitungen neu
✅ Doppelstöckiger Zählerschrank, GIRA-Schalterprogramm, LAN-Anschlüsse
✅ Kunststofffenster (weiß/anthrazit), elektr. Rollläden, U-Wert ≤ 0,95
✅ Haustüren Alu, Schallschutz, U-Wert ≤ 1,30
✅ Komplette Anlagetechnik Wasser/Strom/Heizung ist neu
✅ Vorbereitungen für Glasfaser in der Gemeinde sind am laufen
Außenanlagen & Gemeinschaft:
- Separates Kellerabteil je Einheit – barrierefrei
- Pflasterstellplätze mit Öko-Pflaster von Fa. Pfenning
- Grünfläche & Sitzbereich im oberen Gartenteil
- Mülleimerbox, Fahrradstellplätze
- Leerrohre für Glasfaser & Wallbox
- Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Ruhige Wohnlage mit idealer Verkehrsanbindung – Leben zwischen Natur und Metropolregion
Die Gartenstraße 2 liegt im idyllischen Birkenauer Ortsteil Nieder-Liebersbach – einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld mit naturnahem Charakter. Wer hier wohnt, genießt die Kombination aus ländlicher Gelassenheit und urbaner Erreichbarkeit.
In nur 5 Fahrminuten erreichen Sie die B38, die über den Saukopftunnel direkt zur A5 / A659 und dem Autobahnkreuz Weinheim führt. Auch Heppenheim ist in Kürze über die Kreisstraße erreichbar. Diese Lage ist somit ideal für Berufspendler in Richtung Rhein-Main und Rhein-Neckar.
Im nahegelegenen Ortskern von Birkenau finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens: Supermärkte, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Restaurants sind bequem erreichbar. Für Freizeit und Naherholung laden die umliegenden Wälder und Hügel zu Spaziergängen, Radtouren oder einfach zum Entspannen ein.
Ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen – ruhig, sicher, naturnah und dennoch perfekt angebunden.
64646 Heppenheim