Ihr neues Zuhause: Top-sanierte Doppelhaushälfte mit Garten, 6 Zimmern & Traumlage für Familien
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Ort, an dem sich moderne Wohnqualität, großzügiges Raumgefühl und durchdachte Funktionalität zu einem stimmigen Gesamtbild verbinden. Diese charmante Doppelhaushälfte wurde 1974 in solider Massivbauweise errichtet und seit 2010 durch die derzeitigen Eigentümer mit viel Sorgfalt, Stilgefühl und technischem Know-how umfassend saniert und modernisiert. Das Ergebnis: ein Objekt, das sich heute auf aktuellem Stand der Technik präsentiert und mit einem hohen Anspruch an Ausstattung und Komfort überzeugt – ideal für Familien mit zwei bis drei Kindern oder Paare mit Platzbedarf und Zukunftsvision.
Auf einer Wohnfläche von ca. 190 m² und einem sonnigen Grundstück von rund 321 m² bietet dieses Haus ein durchweg großzügiges und gleichzeitig durchdachtes Wohnkonzept. Lichtdurchflutete Räume, drei moderne Badezimmer, mehrere Außenflächen sowie eine praktische Verbindung von Wohnen,
Raumkonzept & Ausstattung im Überblick:
Wohnfläche: ca. 190 m²
Grundstück: ca. 321 m²
Zimmeranzahl: 5
Bäder: 3 (Gäste-WC im EG, Vollbad im OG, modernes Bad im DG)
Außenflächen: Balkon im OG, gepflegter Gartenbereich, Terrasse
Parken: Große Doppelgarage + 4 zusätzliche Außenstellplätze
Keller: Vollunterkellert mit viel Stauraum und Nutzungspotenzial
Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und bietet lichtdurchflutete Räume mit wertigen Bodenbelägen, modernisierten Bädern und einem hervorragenden energetischen Standard. Der Balkon im Obergeschoss eröffnet einen angenehmen Ausblick und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität.
Sanierungen & Modernisierungen (2010–2024):
Die Immobilie wurde ab dem Jahr 2010 in mehreren Phasen umfassend saniert:
2010–2012: Erneuerung von Elektrik, Fenster, Türen, Bodenbelägen, Dachisolierung und Ziegel, Innenputz sowie Umstellung auf Gas-Brennwertheizung
2013–2015: Ausbau des Dachgeschosses inkl. Bad, Fassadensanierung, neue Balkonbrüstungen und Gartengestaltung
2020–2022: Erneuerung der Außenanlagen, Komplettsanierung des Bads im OG, neue Innentüren und Deckenmodernisierung
2024: Abschluss aller Modernisierungsarbeiten – das Haus präsentiert sich heute in bezugsfertigem Zustand
Diese Doppelhaushälfte ist ein echtes Gesamtpaket: großzügig, hochwertig modernisiert, energetisch zeitgemäß und bezugsfertig. Dank der durchdachten Sanierung können Sie ohne weiteren Aufwand einziehen und das Leben in einem gepflegten Wohnumfeld genießen.
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt persönlich präsentieren zu dürfen. Vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Ausstattung, die überzeugt – Komfort & Qualität auf ganzer Linie
Diese Immobilie bietet mehr als nur Wohnraum – sie schafft ein hochwertiges Zuhause mit durchdachten Details, modernen Ausstattungsstandards und zahlreichen Extras, die den Alltag erleichtern und das Wohngefühl spürbar aufwerten.
Highlights der Ausstattung im Überblick:
Großzügige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück – ideal für komfortables Parken, Lagerfläche oder als Werkstatt nutzbar
Vier zusätzliche Außenstellplätze auf dem Grundstück – perfekt für Mehr-Pkw-Haushalte, Besucher oder Wohnmobilbesitzer
Hochwertige Einbauküche mit modernen Elektrogeräten – funktional, stilvoll und bereits im Kaufpreis enthalten
Stetig saniertes Wohnhaus – technisch wie optisch auf dem neuesten Stand (Elektro, Sanitär, Heizung, Dach, Fenster, Fassade u. v. m.)
Ausgebautes Dachgeschoss mit zusätzlichem Badezimmer – ideal als Kinderetage, Homeoffice oder Gästebereich
Voll ausgebautes Kellergeschoss – vielseitig nutzbar, z. B. als Hobbyraum, Fitnessbereich oder Stauraum mit Tageslichtanteil
Neu verlegte Elektroleitungen inkl. moderner Absicherung mit FI-Schaltern – zeitgemäße Sicherheitstechnik im ganzen Haus
Neue Wasserrohrleitungen – für einen dauerhaft zuverlässigen und hygienischen Betrieb der Sanitärbereiche
Großzügiger Garten mit moderner Einfriedung – viel Platz zum Spielen, Entspannen oder für die private Gartengestaltung
Sonnige Terrassenfläche im Untergeschoss – mit Zugang zum Garten und geschützter Rückzugsmöglichkeit
Zwei Balkone in den oberen Etagen – mit schönem Ausblick und Platz für Frühstück oder Abendsonne
Fazit: Diese Ausstattung bietet weit mehr als den Standard – sie ermöglicht ein komfortables, sicheres und modernes Wohnen ohne nachträgliche Investitionen. Perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Raumangebot und ein gepflegtes Gesamtbild legen.
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Lage – Leben, wo andere Urlaub machen
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer attraktiven Wohnlage von Heppenheim, dem charmanten Wein- und Erholungsort an der hessischen Bergstraße. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegter Einfamilienhausbebauung, gewachsenen Strukturen und einem ruhigen, familienfreundlichen Umfeld. Gleichzeitig profitieren Sie hier von einer hervorragenden Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Kindergärten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und medizinische Versorgung – alles bequem erreichbar, teils sogar fußläufig. Die historische Altstadt von Heppenheim mit ihrem beliebten Marktplatz, kleinen Boutiquen und Cafés lädt zum Bummeln und Verweilen ein.
Verkehrstechnisch ist die Lage besonders vorteilhaft: Über die nahegelegene B3 und die Autobahn A5 erreichen Sie die Metropolregionen Rhein-Main und Rhein-Neckar in kürzester Zeit – ob Darmstadt, Mannheim oder Frankfurt. Auch der Bahnanschluss in Heppenheim sorgt für eine schnelle Anbindung an das überregionale Netz. Der Standort eignet sich somit ideal für Berufspendler, die naturnah wohnen und dennoch urban vernetzt bleiben möchten.
Natur- und Freizeitliebhaber kommen ebenfalls auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege entlang der Bergstraße, das Naherholungsgebiet Bruchsee, die Weinberge rund um den Schlossberg sowie das Freizeitbad „Lago“ bieten ein breites Angebot für aktive Erholung und entspannte Stunden mit der Familie.
Fazit: Die Lage vereint naturnahes Wohnen, hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Erreichbarkeit – ein idealer Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und alle, die modernes Wohnen mit einem gewachsenen Umfeld verbinden möchten.
64646 Heppenheim