OBJEKTBESCHREIBUNG
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 134 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1972) liegt zentrumsnah im Westen Darmstadts – in einer Toplage, in der Wohnen, Vermieten und kurze Wege zusammenkommen.
Ihre Besonderheit verdankt die Wohnung ihrer Geschichte: Ursprünglich waren es zwei nahezu gleich große 2-Zimmer-Wohnungen mit je rund 67 m², die zu einer Einheit zusammengelegt wurden. Bis heute führen zwei separate Eingänge direkt nebeneinander in die Wohnung, und jeder der beiden Bereiche verfügt über ein eigenes, hochwertig saniertes Bad, eine eigene West-Terrasse und einen eigenen Kellerraum. Verbunden sind die Bereiche über zwei Türdurchbrüche.
Das macht die Wohnung außergewöhnlich flexibel. Eigennutzer erhalten ein Zuhause mit vier Zimmern, zwei Bädern und zwei Terrassen, in dem sich Wohnen, Schlafen und Arbeiten klar voneinander trennen lassen – ideal für Familien, Paare mit Homeoffice oder Mehrgenerationen unter einem Dach. Kapitalanleger wiederum können die beiden Bereiche mit geringem Aufwand wieder abtrennen und als zwei eigenständige Wohnungen vermieten oder einzeln weiterveräußern. Es entsteht ein doppeltes Nutzungs- und Vermietpotenzial aus einer Hand.
Beide Bäder wurden vor rund 14 Jahren vollständig und hochwertig saniert – mit bodengleicher Dusche und Glasabtrennung. Für wohlige Wärme sorgt eine Fußbodenheizung, große Fensterflächen lassen die Räume hell wirken; in den großen, vielseitig nutzbaren Zimmern setzen abgehängte Decken mit Einbaustrahlern einen ruhigen, wohnlichen Akzent.
Die beiden Terrassen sind nach Westen ausgerichtet – hier klingt der Tag mit der Abendsonne aus. Mit Wasseranschluss und bepflanzbaren Kästen lässt sich ein kleiner, uneinsehbarer Rückzugsort gestalten.
Die Wohnung ist leer, frisch gestrichen, in Teilen neu tapeziert und ab sofort bezugsfrei. Die übrige Ausstattung lässt bewusst Raum, die Räume nach dem eigenen Stil zu gestalten.
