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OBJEKTBESCHREIBUNG
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Großzügige Räume, ein offenes Wohnkonzept und eine außergewöhnlich schöne, geschützte Terrasse: Diese attraktive 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Erdgeschoss bietet auf ca. 118,25 m² Wohnfläche ein Zuhause mit besonderer Wohnqualität und viel Raum für das tägliche Leben.
Schon beim Betreten vermittelt die großzügige Diele ein angenehmes Raumgefühl. Die durchdachte Aufteilung schafft eine harmonische Verbindung zwischen den gemeinschaftlichen Wohnbereichen und den privaten Rückzugsräumen und macht die Wohnung sowohl für Familien als auch für Paare mit erhöhtem Platzbedarf besonders interessant.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche. Hier verbinden sich Wohnen, Kochen und gemeinsames Beisammensein zu einem kommunikativen Mittelpunkt für Familie und Freunde. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen dem Raum eine freundliche und einladende Atmosphäre. Die moderne offene Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Direkt neben der Küche befindet sich ein separater Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet und im Alltag für kurze Wege sorgt.
Für noch mehr Behaglichkeit besteht im Wohnzimmer ein Kaminanschluss, der die Möglichkeit eröffnet, den Wohnbereich künftig um eine gemütliche Feuerstelle zu ergänzen. Die Fenster und die Terrassentür im Wohnbereich wurden 2021 erneuert; teilweise elektrisch betriebene Rollläden ergänzen den vorhandenen Wohnkomfort.
Ein echtes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige und geschützte Terrasse, die unmittelbar an den Wohnbereich anschließt und diesen auf besonders angenehme Weise nach draußen erweitert. Großformatige Fliesen verleihen ihr eine hochwertige und zugleich pflegeleichte Optik. Die massive Holzkonstruktion mit Glasüberdachung schafft einen geschützten Außenbereich, während ein textiler Sonnenschutz an warmen Tagen für angenehmen Schatten sorgt. Durch die abgeschirmte Gestaltung genießt man hier ein schönes Maß an Privatsphäre – ob beim Frühstück am Morgen, bei gemeinsamen Abenden mit Familie und Freunden oder zum entspannten Ausklang nach einem langen Arbeitstag. An die Terrasse grenzt zusätzlich eine der Wohnung zugeordnete Gartenfläche, die den Außenbereich um eine kleine Grünfläche ergänzt. Für Familien mit Kindern befindet sich hier außerdem ein Kinderspielhaus aus Holz auf Stelzen.
Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich verfügt die Wohnung über drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das modernisierte Tageslichtbad verbindet zeitgemäßen Komfort mit einer barrierearmen Gestaltung: Eine bodengleiche Dusche sorgt für einen komfortablen Zugang, während die zusätzliche Badewanne Raum für entspannte Momente bietet. Ein separates Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten und geschmackvoll modernisierten Zustand; der breite Laminatboden in Eiche-Landhausdielenoptik prägt die Wohn- und Schlafbereiche mit seiner warmen, natürlichen Ausstrahlung. Die Wärme- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine eigene Vaillant-Gastherme mit Warmwasserspeicher innerhalb der Wohnung, die seit 2019 vorhanden ist.
Auch abseits der eigentlichen Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit durchdachten Zusatzflächen. Ein großzügiger eigener Kellerraum bietet reichlich Platz für Vorräte, saisonale Gegenstände und persönliche Dinge; für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung.
Ein zusätzlicher Anschluss für Waschmaschine und Trockner befindet sich in der Abstellkammer der Wohnung und bietet damit eine praktische und platzsparende Lösung für den Hauswirtschaftsbereich.
Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten, dessen überschaubare Größe den persönlichen Wohncharakter unterstreicht.
Zur Immobilie gehören zwei Außenstellplätze direkt am Objekt. Diese sind nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten, sondern verpflichtend separat zu erwerben: Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 343.000 €, hinzu kommen zwei Außenstellplätze zu je 8.000 € (insgesamt 16.000 €), sodass sich ein Gesamtkaufpreis von 359.000 € ergibt. Der Erwerb der beiden Stellplätze ist Voraussetzung für den Kauf der Wohnung.
Insgesamt erwartet Sie eine großzügige Erdgeschosswohnung, die durch ihre ca. 118,25 m² Wohnfläche, die gelungene Raumaufteilung und den attraktiven Außenbereich mit überdachter Terrasse überzeugt – ein Zuhause für Menschen, die großzügiges Wohnen und eine besondere Terrasse als privaten Rückzugsort zu schätzen wissen.
