OBJEKTBESCHREIBUNG
Drei Wohneinheiten, vielfältige Möglichkeiten – dieses Dreifamilienhaus in Lampertheim bietet ideale Voraussetzungen für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
In gewachsener Wohnlage von Lampertheim präsentiert sich dieses massiv errichtete Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1963 auf einem ca. 416 m² großen Grundstück. Mit einer angegebenen Gesamtwohnfläche von ca. 248 m², verteilt auf drei separate Wohneinheiten, eröffnet die Immobilie unterschiedliche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung.
Die Aufteilung auf drei eigenständige Wohnungen ermöglicht flexible Wohnkonzepte. Ob mehrere Generationen einer Familie unter einem Dach leben und dabei ihre Privatsphäre genießen oder eine Wohnung selbst genutzt und die weiteren Einheiten vermietet werden – das Haus bietet für beide Varianten passende Voraussetzungen. Besonders die großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 120 m² eignet sich als eigener Lebensmittelpunkt, während im Ober- und Dachgeschoss zwei weitere Wohnungen mit insgesamt rund 128 m² zur Verfügung stehen.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über einen Wohn- und Essbereich, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Ein Wintergarten und ein daran angrenzender Bereich mit separatem Zimmer und eigenem Badezimmer erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort – hier lässt sich zusätzlicher Raum flexibel gestalten.
Das Obergeschoss bietet auf ca. 73 m² eine gut geschnittene Wohneinheit mit Wohn- und Schlafzimmer, einem offen gestalteten Küchen- und Essbereich sowie einem Badezimmer. Ein eigener Balkon ergänzt das Raumangebot und schafft einen angenehmen Platz im Freien.
Im Dachgeschoss befindet sich die dritte Wohneinheit mit ca. 55 m² Wohnfläche. Die Dachschrägen verleihen den Räumen einen individuellen Charakter. Eine vorhandene Klimaanlage sorgt insbesondere in den Sommermonaten für zusätzlichen Wohnkomfort.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet neben den Heizungs- und Hauswirtschaftsbereichen weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Insgesamt stehen rund 82 m² zusätzliche Nutz- und Gemeinschaftsfläche zur Verfügung.
Auch hinsichtlich der Gebäudesubstanz wurden in den vergangenen Jahren verschiedene Maßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die umfassende Dachsanierung im Jahr 2022. Bereits im Jahr 2008 wurden Arbeiten an der Fassade mit einer Schieferverkleidung vorgenommen. Die Kanal- und Außenleitungen sowie die Hofpflasterung wurden um das Jahr 2000 erneuert. Eine Gas-Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher wurde 2016 installiert.
Die Immobilie befindet sich in einem grundsätzlich bewohnbaren Zustand und bietet gleichzeitig Raum für individuelle Modernisierungen und gestalterische Anpassungen. Insbesondere im Innenbereich können durch entsprechende Renovierungsmaßnahmen persönliche Wohnvorstellungen umgesetzt werden.
Eine überdachte Terrasse, ein Balkon sowie drei Garagen mit elektrischen Toren, Stromanschluss und Beleuchtung runden das Angebot ab.
Das Dreifamilienhaus steht derzeit vollständig leer und ist sofort verfügbar. Käufer können somit ohne bestehende Mietverhältnisse entscheiden, wie sie die drei Wohneinheiten künftig nutzen möchten.
Ob als gemeinsames Zuhause für mehrere Generationen oder als Eigenheim mit zusätzlichen Mieteinnahmen – dieses Dreifamilienhaus bietet die räumlichen Voraussetzungen, um unterschiedliche Wohnvorstellungen unter einem Dach zu verwirklichen.
