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OBJEKTBESCHREIBUNG
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Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung in Hirschberg-Leutershausen verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem ruhigen Blick ins Grüne. Auf ca. 78 m² Wohnfläche stehen drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, ein Bad sowie praktische Nebenflächen zur Verfügung. Ein eigener Kellerraum und eine Garage gehören ebenfalls dazu. Durch die ebenerdige Lage und den überschaubaren Zuschnitt eignet sich die Wohnung für Paare und kleine Haushalte ebenso wie für alle, die Wert auf stufenloses Wohnen legen.
Herzstück ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 25 m². Große, doppelt verglaste Fensterflächen holen viel Tageslicht herein; die abschließbaren Fenstergriffe bieten ein zusätzliches Maß an Sicherheit. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum um einen geschützten Freisitz mit Blick ins Grüne – eine Markise sorgt an sonnigen Tagen für Schatten.
Das Schlafzimmer bietet mit ca. 17 m² komfortable Platzverhältnisse. Ein weiteres Zimmer mit knapp 12 m² lässt sich flexibel als Kinder-, Arbeits-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet, die nach Absprache übernommen oder entfernt werden kann. Das innenliegende Bad verfügt über eine Badewanne. Böden aus Laminat und Fliesen sowie eine teilweise vorhandene Holzdeckenverkleidung geben den Räumen einen wohnlichen Charakter.
Das Mehrfamilienhaus wurde 1968 errichtet und umfasst lediglich sechs Wohneinheiten, was für eine überschaubare Hausgemeinschaft sorgt. Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Ölheizung im Keller; die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral über einen Boiler im Bad und einen Durchlauferhitzer in der Küche. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2020 durchgeführt, der Energieausweis weist die Effizienzklasse C aus.
Die Wohnung ist aktuell voll möbliert und eingerichtet und damit sofort bewohnbar. Auf Wunsch kann das Mobiliar kostenlos übernommen werden – wer möchte, kann die Räume aber ebenso nach eigenen Vorstellungen neu gestalten. In Kombination mit eigener Garage, Kellerraum und ruhiger Lage entsteht so ein solides Zuhause mit Raum für die eigene Handschrift.
