Dieses großzügige Wohnhaus in Mühltal-Trautheim verbindet drei Qualitäten, die selten zusammenkommen: rund 272 m² Wohnfläche auf einem 931 m² großen Grundstück, Platz für vier Einheiten und die Energieeffizienzklasse A+. Für ein Haus mit Ursprung aus dem Jahr 1939 ist das eine bemerkenswerte Kombination.
Ursprünglich 1939 erbaut, wurde das Gebäude 2006 umfassend saniert und um ein neues Dachgeschoss erweitert. Genehmigt ist es als Zweifamilienhaus; das Dachgeschoss wurde 2006 als hochwertige Wohnraumerweiterung ausgebaut und bietet zusätzlichen, flexibel nutzbaren Wohnraum. Heute wird das Haus als vier Einheiten genutzt. Das macht es ausgesprochen flexibel: ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, für Familien mit erwachsenen Kindern oder für alle, die sich zu Hause zusätzlichen Platz zum Arbeiten wünschen.
Ein besonderes Qualitätsmerkmal ist die energieeffiziente Haustechnik. Das Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ bei einem Endenergieverbrauch von 25,7 kWh/(m²·a) – ein für ein Gebäude dieses Ursprungsjahres außergewöhnlicher Wert, der zusätzlich durch langjährige Verbrauchsdaten gestützt wird. Für die künftigen Bewohner bildet die moderne Technik eine gute Grundlage für einen dauerhaft niedrigen Energiebedarf. Die technischen Details finden Sie im Abschnitt „Ausstattung”.
Im Erdgeschoss (ca. 111 m²) liegt der großzügigste Wohnbereich, mit zwei verglasten Anbauten und direktem Zugang zu Terrasse und Garten. Das erste Obergeschoss (ca. 94 m²) bildet eine eigene, vollwertige Wohnebene. Das ausgebaute Dachgeschoss gliedert sich in zwei separate Bereiche von rund 34 bzw. 32 m². Insgesamt zwölf Zimmer, fünf Schlafzimmer und vier Bäder schaffen die Freiheit, Wohnen, Rückzug und Arbeiten klar voneinander zu trennen – oder Angehörige getrennt und doch nah beieinander unterzubringen.
Auch im Außenbereich überzeugt das großzügige Grundstück: ein gewachsener Garten, eine Terrasse, eine Dachterrasse sowie die verglasten Anbauten schaffen vielfältige Übergänge zwischen drinnen und draußen und viel Raum im Freien. Eine Garage und die Hofeinfahrt bieten Stellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge, und das Haus ist vollunterkellert.
Übergeben wird das Anwesen bezugsfrei und steht den neuen Eigentümern unmittelbar zur Verfügung – mit Raum, eigene Wohnideen umzusetzen und dem Haus eine persönliche Note zu geben.
Entwicklungspotenzial: Über den Bestand hinaus bietet die Immobilie interessante Perspektiven. Der Bebauungsplan „Trautheim Alt” sieht nach vorliegenden Informationen bis zu vier Wohnungen je Gebäude vor; die bereits vorhandene Aufteilung bietet hierfür einen möglichen Ansatzpunkt, wobei die genehmigte Einheitenzahl mit der Bauaufsicht abzustimmen ist. Darüber hinaus besteht nach Angaben des Eigentümers die Möglichkeit, eine rückwärtige Teilfläche von rund 300 m² abzutrennen. Ob und in welchem Umfang sich diese Möglichkeiten umsetzen lassen, bedarf einer gesonderten baurechtlichen Prüfung – verbindlich klären lässt sich dies über eine Bauvoranfrage. Die genannten Perspektiven verstehen sich ausdrücklich als Chance, nicht als zugesicherter Zustand.
