Einzigartiges Sanierungsprojekt in idyllischer Lage von Birkenau
Das Haus verfügt über 6 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, welche als separate Wohnungen genutzt werden können. Mit einer Wohnfläche von etwa 137 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 68 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder für jemanden, der großzügig leben möchte. Die Grundstücksfläche beträgt beachtliche 916 m², was zahlreiche Möglichkeiten für Außenaktivitäten und Gartengestaltung eröffnet.
Es gibt 4 Schlafzimmer und 2 Badezimmer, was auf eine gute Aufteilung für das Familienleben oder für Wohngemeinschaften hinweist. Die Ausstattung wird als einfach beschrieben, was die Notwendigkeit von Renovierungsarbeiten unterstreicht, um das Haus auf moderne Standards zu bringen.
Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet und verfügt über einen Keller, der zusätzlichen Stauraum oder Raum für Hobbyaktivitäten bietet. Das Baujahr ist 1968. Zum Objekt gehören zwei Außenstellplätze, die das Parken erleichtern.
Diese Immobilie repräsentiert eine einzigartige Gelegenheit für Käufer, die ein Projekt suchen und bereit sind, in die Sanierung und Modernisierung zu investieren, um ein wirklich individuelles Zuhause zu schaffen. Die Lage in Birkenau, mit ihrer natürlichen Schönheit und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten, macht es zu einem attraktiven Angebot für diejenigen, die das Beste aus beiden Welten suchen.
Kategorie: Zweifamilienhaus
Preis: 285.000 €
Zimmeranzahl: 6
Wohnfläche: ca. 137 m²
Nutzfläche: ca. 68 m²
Grundstücksfläche: ca. 916 m²
Etagen: 2
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Ausstattungsqualität: Einfach
Heizungsart: Zentralheizung
Parkmöglichkeiten: 2 Außenstellplätze
Keller: Ja
Baujahr: ca. 1968
Sanierungsbedürftig: Ja, umfassende Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten notwendig
Außenbereich: Großes Grundstück bietet viel Potenzial für Gartengestaltung und Freizeitaktivitäten
Ideal für: Familien, Handwerker, und Investoren mit Vision für Renovierungsprojekte
Die Immobilie in der Gartenstraße 2 befindet sich im malerischen Stadtteil Nieder-Liebersbach der Gemeinde Birkenau, die oft als das 'Tor zum Odenwald' bezeichnet wird. Diese besondere Lage bietet eine einzigartige Kombination aus natürlicher Schönheit, Ruhe und guter Anbindung an lokale Infrastrukturen und überregionale Verkehrsanbindungen. Das Haus steht in einer ruhigen und freundlichen Nachbarschaft, die ideal für Familien oder Personen ist, die dem hektischen Stadtleben entfliehen und dennoch die Vorteile einer guten Lage genießen möchten.
Ein kurzer, etwa 10-minütiger Fußweg führt zur nächsten Bushaltestelle, von der aus regelmäßige Verbindungen in nahegelegene Städte und Gemeinden bestehen. Diese Anbindung ist besonders wertvoll für Berufspendler, Schüler und alle, die auf öffentliche Verkehrsmittel angewiesen sind. Die Nähe zur Bushaltestelle fördert zudem eine umweltfreundliche Mobilität und erleichtert den Zugang zu lokalen Dienstleistungen und Freizeitangeboten.
Nur eine 5-minütige Autofahrt entfernt befindet sich die B38, eine der Hauptverkehrsadern der Region, die schnelle und effiziente Fahrten in benachbarte Städte wie Weinheim, Heidelberg und Darmstadt ermöglicht. Die B38 bietet auch eine direkte Route in Richtung Mannheim und Frankfurt, was die Immobilie besonders attraktiv für Pendler macht, die in größeren Städten arbeiten, aber den ländlichen Charme von Birkenau als Wohnort bevorzugen.
64646 Heppenheim