Ihr neues Zuhause: Familienidylle mit Garten, Terrasse und Platz für Ihre Träume
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – Familienfreundliches Reihenmittelhaus in Babenhausen
Hier beginnt Ihre Zukunft – in einem Zuhause, das Raum für gemeinsame Erlebnisse, Geborgenheit und unvergessliche Momente bietet. Dieses charmante Reihenmittelhaus, 2023 teilweise modernisiert, überzeugt durch eine großzügige Wohnfläche von 168 m² auf einem 200 m² großen Grundstück – perfekt für Ihre Familie.
Ihre neue Wohlfühloase im Überblick:
8 Zimmer: Platz für Träume – Kinderzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume nach Ihren Vorstellungen
5 Schlafzimmer: Gemütliche Rückzugsorte für Groß und Klein
2 moderne Bäder: Starten Sie entspannt in den Tag
120 m² Gartenfläche: Ihr persönliches Paradies für Grillabende, Kinderlachen und sommerliche Auszeiten
4 Etagen: Freiraum für die ganze Familie und individuelle Lebensbereiche
Hochwertige Ausstattung: Edle Fliesen, warmes Parkett und eine stilvolle Einbauküche
2 Tiefgaragenstellplätze: Direkt im Haus gelegen, mit Rolltor geschützt – komfortables und sicheres Parken mit direktem Zugang zum Keller und Erdgeschoss
Keller und Abstellraum: Ordnung leicht gemacht – Platz für alles, was das Familienleben braucht
Gäste-WC: Praktisch für Ihre Besucher
Moderne Smart-Home-Ausstattung:
Heizung, Rollläden, Rauchmelder und teilweise Beleuchtung: Bequem steuerbar über eine App auf Ihrem Smartphone – für maximalen Komfort und Sicherheit
Effiziente und nachhaltige Heiztechnik:
Moderne Gasbrennwert-Heizung: Vor acht Jahren neu installiert – effizient und umweltfreundlich
Hervorragende Energieeffizienz: Das Haus erreicht gemäß Verbrauchsausweis die Energieeffizienzklasse A – besonders energie- und kostensparend, ein großer Vorteil in der heutigen Zeit
Ein Ort, an dem Kinderlachen zuhause ist – Ihre neue Nachbarschaft:
Das Reihenmittelhaus liegt in einer beliebten Wohngegend von Babenhausen, ruhig, sicher und wie gemacht für Familien. In unmittelbarer Nähe entsteht ein großes Einkaufszentrum, nur etwa 100 Meter entfernt – ideal für Ihren täglichen Bedarf.
Mehr als ein Haus – Ihr neues Zuhause:
Hier erleben Sie gemeinsame Grillabende im Garten, Geburtstagsfeiern im Wohnzimmer und entspannte Sonntage auf der Terrasse. Ihre Kinder wachsen in einer sicheren Umgebung auf, finden Freunde und erleben ihre schönsten Abenteuer. Dieses Haus ist nicht nur eine Immobilie – es ist der Ort, an dem Ihre Familiengeschichte beginnt.
Kontakt und Besichtigung:
Machen Sie den ersten Schritt in Ihr neues Familienglück. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr zukünftiges Zuhause zu zeigen.
Ausstattungsübersicht – Reihenmittelhaus in Babenhausen
Wohnräume:
Hochwertige Bodenbeläge: Fliesen und teilweise edles Eichenparkett
Großzügige Raumaufteilung mit 8 Zimmern, davon 5 Schlafzimmern
Badezimmer und WC:
Badezimmer 1 (Obergeschoss): Badewanne, WC, Waschbecken
Badezimmer 2 (2. Obergeschoss): Dusche, WC, Waschbecken
Gäste-WC: Im Eingangsbereich, praktisch für Besucher
Küche:
Moderne, voll ausgestattete Einbauküche , die im Haus verbleibt
Außenbereich:
Terrasse (13,5 m²) : Nach Nordwesten ausgerichtet – perfekt für die Abendsonne
Privater Garten: Direkter Zugang von der Terrasse, ideal für Erholung und Spiel
Untergeschoss:
Hauswirtschaftsraum mit Waschküche: Separater Raum für Waschmaschine und Trockner
Heizungsraum: Separat, mit moderner Gasbrennwert-Heizung (2016 erneuert, regelmäßig gewartet)
Elektroanschlussraum: Separater Technikraum im Untergeschoss
Parkmöglichkeiten:
Tiefgarage: Zwei Stellplätze direkt im Haus, gesichert durch ein elektrisches Rolltor
Direkter Zugang: Bequemer Zugang vom Stellplatz direkt in den Keller- und Wohnbereich
Technische Ausstattung:
Smart-Home-System: Steuerung von Heizung, Rollläden, Rauchmeldern und teilweise Beleuchtung per App
Effiziente Heizung: Gasbrennwertanlage (2016) mit regelmäßiger Wartung
Energieeffizienzklasse: A (gemäß Verbrauchsausweis) – sehr energieeffizient
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Lagebeschreibung für Familien: Ihr neues Zuhause in Babenhausen
Ihr zukünftiges Heim befindet sich in einer familienfreundlichen Umgebung in Babenhausen. Diese Lage bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Sicherheit und hervorragender Infrastruktur, ideal für junge Familien.
Bildungs- und Betreuungsangebote:
Kindertagesstätten: In der Kernstadt Babenhausen stehen fünf Kindertageseinrichtungen zur Verfügung, die verschiedene Betreuungsmodelle anbieten. Die Anmeldung erfolgt bequem über das Online-Portal „Little Bird“.
Schulen: Babenhausen verfügt über mehrere Schulen, darunter die Joachim-Schumann-Schule und die Bachwiesenschule, die eine umfassende Bildung für Ihre Kinder gewährleisten.
Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorgung: In unmittelbarer Nähe entsteht ein neues Einkaufszentrum, das nur etwa 100 Meter von Ihrem Zuhause entfernt liegt. Dies ermöglicht Ihnen, Einkäufe des täglichen Bedarfs schnell und unkompliziert zu erledigen.
Freizeit und Erholung:
Territorialmuseum Babenhausen: Nur wenige Gehminuten entfernt bietet dieses Museum spannende Einblicke in die Geschichte der Stadt und ist ein tolles Ausflugsziel für die ganze Familie.
BERGSTRASSE-ODENWALD
Abenteuer-Spielgolf Grasellenbach-Wahlen: Für Wochenendausflüge eignet sich diese Anlage hervorragend, um gemeinsam Spaß zu haben und die Natur zu genießen.
Verkehrsanbindung: Die Lage Ihres neuen Zuhauses bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Babenhausen ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht bequeme Verbindungen in die umliegenden Städte. Zudem sind wichtige Verkehrsstraßen schnell zugänglich, was das Pendeln erleichtert.
Sicherheit und Gemeinschaft: Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine engagierte Gemeinschaft und ein sicheres Umfeld aus, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können. Regelmäßige Veranstaltungen und Feste fördern das Miteinander und bieten Gelegenheiten, neue Kontakte zu knüpfen.
Fazit: Diese Lage in Babenhausen bietet jungen Familien alles, was sie für ein harmonisches und komfortables Leben benötigen: hervorragende Bildungs- und Betreuungsmöglichkeiten, vielfältige Freizeitangebote, eine ausgezeichnete Infrastruktur und ein herzliches Gemeinschaftsgefühl.
Babenhausen Bahnhof: 8 min (550 m) zu Fuß
Schloß-Apotheke: 14 min (950 m) zu Fuß
Schwimmbad Babenhausen: 4 min (300 m) zu Fuß
Kita Kaisergärten: 4 min (300 m) zu Fuß
Bachgauschule (Oberstufengym.) 20 min (1,4 km) zu Fuß
Bäckerei und Café Lautenschläger:13 min (900 m) zu Fuß
64646 Heppenheim