!!RESERVIERT!!_Exklusive 3-Zi.-Wohnung im Denkmal mit großer Südterrasse, 100 m²
Diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines Kulturdenkmals welches von uns aufwendig sanierten wird, mitten im historischen Zentrum von Heppenheim. Von hier genießen Sie einen atemberaubenden Blick direkt auf den historischen Marktplatz und in den Sommermonaten auf die idyllischen Weinberge unterhalb der imposanten Starkenburg. Die zentrale Lage verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort – ideal für Käufer, die eine besondere Immobilie mit exklusivem Flair suchen.
Wohnung & Ausstattung:
Die ca. 96 m² große Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und bietet eine durchdachte Raumaufteilung:
•Wohn-/Essbereich mit offener Küche: ca. 30 m², lichtdurchflutet mit einem traumhaften Panoramablick auf den Marktplatz
•Schlafzimmer 1: ca. 12,12 m², großzügig geschnitten und ruhig gelegen
•Schlafzimmer 2: ca. 11,90 m², mit direktem Zugang zur Südterrasse
•Badezimmer: mit Fenster, Dusche, WC, Waschbecken
•Hauswirtschaftsraum : ca. 6,3 m², Waschmaschinenanschluss
•Südterrasse (ca. 14 m²): Genießen Sie sonnige Stunden
•2,75 m hohe Decken: Großzügiges Raumgefühl und klassische Altbau-Eleganz.
•Aufzug: Die Wohnung ist barrierefrei über ein neu angebautes Treppenhaus mit Aufzug erreichbar.
Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein neues Treppenhaus mit Aufzug. Dies sorgt für zusätzlichen
Komfort und Exklusivität.
Ein Meisterwerk der Sanierung – Luxuriös, nachhaltig & energieeffizient
Das historische Gebäude wird bis auf den Rohbau zurückgeführt und mit äußerster Präzision und handwerklichem Können neu aufgebaut. Die Sanierung erfolgt mit einem klaren Fokus auf Qualität, Komfort und Nachhaltigkeit:
•Neubaustandard in historischem Ambiente: Jede Wohnung erhält einen schwimmenden Estrich mit Fußbodenheizung, edle Parkettdielen und neueste dreifach verglaste Fenster.
•Optimale Energieeffizienz: Jedes der vier exklusiven Apartments wird autark mit einer eigenen Luft-Wasser-Wärmepumpe betrieben – eine zukunftssichere Lösung für nachhaltigen Wohnkomfort.
•Modernste Haustechnik: Die gesamte Elektrik, Heizung, Lüftung und Sanitärinstallationen werden vollständig erneuert. Eine moderne Lüftungsanlage sorgt für ein angenehmes Raumklima.
•Perfekt isoliert: Die Außenwände erhalten eine Innendämmung, das Dach wird vollständig gedämmt und hochwertig verkleidet, wobei historische Elemente bewahrt bleiben.
Hier trifft denkmalgeschützter Charme auf modernen Wohnkomfort.
Besondere Vorteile & Fördermöglichkeiten:
•Denkmal-AfA: Käufer haben nach Erwerb die Möglichkeit, steuerliche Vorteile durch die Denkmal-AfA zu nutzen.
•KfW-Förderung „KfW-Effizienzhaus Denkmal“: Attraktive Fördermöglichkeiten für energieeffiziente Sanierung.
•Hessen-Geld für junge Familien: Wer seine erste Wohnung kauft, kann möglicherweise einen Teil der Grunderwerbsteuer zurückerstattet bekommen.
Optionaler Stellplatz mit Wallbox:
Ein Stellplatz im Innenhof kann zusätzlich erworben werden und ist mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge ausgestattet.
Fazit:
Diese hochwertige Wohnung in zentraler Lage lässt keine Wünsche offen. Der historische Charme des Gebäudes, die moderne Ausstattung und die großzügige Südterrasse machen sie zu einem einzigartigen Wohntraum.
Einzigartiges Wohngefühl mit maximalem Komfort
Beeindruckende Raumhöhen
•In den Wohnräumen variieren die Deckenhöhen zwischen 2,60 m und 2,85 m.
•Großflächige Fenster: Lichtdurchflutete Räume mit großzügigen Fensterfronten schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre.
Luxus mit privatem Rückzugsort
•Privater Innenhof mit Stellplätzen: Jede Wohnung erhält mindestens einen Stellplatz im Innenhof, ausgestattet mit einer Wallbox für Elektrofahrzeuge. Die Zufahrt erfolgt durch ein Tor im Gebäude, das bei Bedarf verschlossen werden kann – eine Oase der Ruhe mitten in der Altstadt.
Historische Eleganz trifft modernste Ausstattung
•Hochwertige Innentüren aus Röhrenspan und stilvolle, moderne Sanitärausstattungen setzen edle Akzente.
•Neu gestaltete Außenfassaden bewahren den historischen Charme, während sie gleichzeitig höchsten ästhetischen und energetischen Standards gerecht werden.
SOWOHL FÜR DEN BAU ALS AUCH FÜR DIE AUSSTATTUNG DER WOHNUNGEN WERDEN AUSSCHLIESSLICH MARKENPRODUKTE VERWENDET
+ Luft-Wasser-Wärmepumpe
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten. Die individuelle Temperaturregelung ist durch eine entsprechende Regeleinheit möglich (ausgenommen Flure, Dielen, Abstellräume) möglich.
+ Eiche-Parkettböden
+ großformatige Feinsteinzeug-Fliesen
+ Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung (gemäß Schall-, Wärme-und Brandschutznachweis)
+ Bäder mit hochwertigen Markenprodukten in modernem Design
+ Bequemer, sicherer Zugang zu der bodengleichen Dusche
+ Video-Gegensprechanlage mit Farbmonitor
+ Multimediaversorgung: High-Speed-Internet, Telefon
+ Der Stellplatz kostet 18.000,-- € / mit einer Wallbox vorinstaliert
+ Für Fahrräder stehen außen Stellplätze zur Verfügung
Die Sanierungsarbeiten am denkmalgeschützten Gebäude werden unmittelbar nach dem Verkauf an die neuen Käufer begonnen, voraussichtlich im April 2025. Die Fertigstellung und Übergabe der gesamten Wohnanlage an die Käufer ist für Februar 2026 vorgesehen.
Ein besonderer Vorteil für die Käufer: In vielen Bereichen besteht die Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung. So können Materialien wie Fliesen, Parkettböden, Wandbeläge sowie die Innenraumgestaltung der Türen nach persönlichen Vorstellungen ausgewählt werden. Dadurch entsteht ein einzigartiges Zuhause, das höchste denkmalgeschützte Bauqualität mit individuellem Wohnkomfort verbindet.
Diese exklusive Wohneinheit befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, wodurch der Käufer eine hohe Denkmal-AfA nach § 7i EStG beantragen kann.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, KfW-Fördermittel in Anspruch zu nehmen. Für diese Einheit kann ein zinsgünstiger KfW-Kredit von bis zu 150.000€* pro Wohneinheit gewährt werden, mit einem Tilgungszuschuss von bis zu 15.000€ *
*abhängig von der tatsächlichen Höhe der anrechenbaren Kosten
Diese steuerlichen und finanziellen Vorteile machen die Wohnung nicht nur zu einem außergewöhnlichen Zuhause, sondern auch zu einer äußerst attraktiven Investition.
Heppenheim liegt malerisch am Fuß des Odenwaldes und gehört zur malerischen Region Bergstraße. Diese charmante Stadt zeichnet sich durch ihre hervorragende Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar aus und bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten.
Die zentrale Lage von Heppenheim ermöglicht es Ihnen, in nur wenigen Minuten die Autobahn A5 zu erreichen, wodurch Städte wie Mannheim und Heidelberg schnell erreichbar sind. Auch der Bahnhof Heppenheim sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Pendlern entgegenkommt.
Die Stadt begeistert mit ihrer historischen Altstadt, die durch enge Gassen, idyllische Fachwerkhäuser und zahlreiche Cafés und Restaurants geprägt ist. Hier finden Sie alles für den täglichen Bedarf, von Einkaufsmöglichkeiten über Schulen bis hin zu medizinischen Einrichtungen.
Naturfreunde kommen in Heppenheim ebenfalls auf ihre Kosten: Die umliegenden Weinberge und der Odenwald bieten zahlreiche Wander- und Radwege, die zu Erkundungstouren einladen.
Durch die Kombination aus urbanem Leben und ländlicher Idylle ist Heppenheim ein idealer Standort für Familien, Paare und Ruhesuchende. Genießen Sie die Vorzüge dieser attraktiven Stadt inmitten der wunderschönen Bergstraße!
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Immobilie in einer der begehrtesten Lagen der Region anzubieten!
64646 Heppenheim