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OBJEKTBESCHREIBUNG
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Diese neuwertige Maisonette in Weinheim-Lützelsachsen wurde 2009 von den Eigentümern selbst und mit sichtbarem Anspruch an Qualität errichtet. Auf rund 164 m² verteilt sich das Familienleben über zwei Ebenen – mit einem großzügigen Wohn- und Essbereich, drei Schlafzimmern und einer Dachterrasse, deren Blick über die Rheinebene bis an die Bergstraße reicht. Die Lage im Ort ist verkehrsberuhigt und ruhig, ohne Durchgangsverkehr.
Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand und arbeitet im Hintergrund: eine Luft-Wasser-Wärmepumpe von Stiebel Eltron (Baujahr 2024) für Heizung und Warmwasser, dazu eine Photovoltaikanlage mit 10-kW-Batteriespeicher (SMA/BYD), die tagsüber Sonnenstrom sammelt und bei Netzausfall als Notstrom einspringt. Das Ergebnis ist Energieeffizienzklasse A bei einem Verbrauch von 34,89 kWh/(m²·a) – niedrige Betriebskosten und ein Stück Unabhängigkeit, um das man sich nicht kümmern muss.
Auf der Eingangsebene im ersten Obergeschoss öffnet sich ein heller Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur teils überdachten Dachterrasse (ca. 28 m²). Die hochwertige Einbauküche mit Speisekammer und Küppersbusch-Geräten (Backofen, Mikrowelle, Geschirrspüler) bleibt im Kaufpreis enthalten. Der Spartherm-Kaminofen im Wohnbereich sorgt an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Atmosphäre. Ebenfalls im 1. OG: ein separates Schlafzimmer, das sich als Kinderzimmer, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer nutzen lässt, sowie das erste Badezimmer mit integrierter Sauna und Infrarotkabine – beides bleibt ebenfalls in der Wohnung.
Im Dachgeschoss haben die Eigentümer die Aufteilung nachträglich für Familien optimiert: Über einen neu angelegten Flur ist heute ein eigenständiges Schlafzimmer direkt vom Treppenhaus zugänglich. Daneben liegt der Elternbereich mit Schlafzimmer, großzügiger Ankleide und einem geräumigen Badezimmer mit Dusche, Badewanne und WC. Wer den vierten Rückzugsraum braucht, trennt die Ankleide mit einer 1,30 m breiten Trockenbauwand und Tür in wenigen Tagen zum vierten Schlafzimmer ab – der Grundriss ist genau dafür ausgelegt.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit rund 13 m² – Platz für Fahrräder, Vorräte oder das Weinregal. Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum und Waschraum liegen im Untergeschoss und werden gemeinschaftlich mit der Erdgeschosseinheit genutzt. Aus dem Keller führt der Zugang direkt in die Doppelgarage.
Der Kaufpreis der Wohnung beträgt 589.000 €. Ein Garagenstellplatz (20.000 €) sowie ein Außenstellplatz (10.000 €) werden zusammen mit der Wohnung veräußert und im Kaufvertrag separat ausgewiesen. Aufteilung und Miteigentumsverhältnisse sind durch die notarielle Teilungserklärung vom 04.02.2026 und die Abgeschlossenheitsbescheinigung der Stadt Weinheim vom 13.11.2025 verbindlich geregelt.
Eine Immobilie, die dort ankommt, wo Familien länger bleiben wollen: ruhig gelegen, effizient gebaut, mit Platz zum Mitwachsen.
