Familienidylle & Investmentchance: Zwei Häuser auf einem Grundstück!
Ihr neues Zuhause mit Platz für die ganze Familie – oder eine lukrative Investition!
Dieses außergewöhnliche Anwesen in Viernheim vereint großzügiges Wohnen mit einem durchdachten Sanierungskonzept – perfekt für Familien, die viel Raum zum Leben und Entfalten suchen, aber auch für Investoren, die eine renditestarke Immobilie mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten erwerben möchten.
Mit zwei komplett modernisierten Häusern auf einem Grundstück bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Mehrgenerationenwohnen, gemeinsames Leben mit Freunden oder Verwandten oder eine attraktive Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Während eine große Familie hier ihr Traumdomizil findet, können Kapitalanleger von den bereits getätigten hochwertigen Modernisierungen profitieren und eine langfristig wertstabile Immobilie erwerben.
Die beiden Häuser wurden in den letzten Jahren umfassend saniert und modernisiert, sodass sie höchsten Wohnkomfort mit zeitgemäßer Technik vereinen. Von modernen Smart-Home-Funktionen über Fußbodenheizungen bis hin zu energetisch optimierten Dachsanierungen – hier wurde an alles gedacht. Zudem sorgen die großzügigen Wohnflächen und getrennten Wohneinheiten für maximale Flexibilität.
Ob Sie also ein neues Zuhause für Ihre ganze Familie suchen oder in eine zukunftssichere Immobilie investieren möchten – dieses Objekt bietet Ihnen genau das richtige Potenzial!
Objektbeschreibung
Dieses besondere Anwesen besteht aus einem Vorderhaus mit zwei Wohneinheiten sowie einem freistehenden Hinterhaus – ideal für Mehrgenerationenwohnen, Selbstnutzung mit Mietoption oder als attraktive Kapitalanlage.
Vorderhaus (Haupthaus) – Zwei moderne Wohneinheiten
Das Vorderhaus wurde 2017 kernsaniert und 2022 sowie 2024 weiter modernisiert. Es bietet zwei großzügige Wohnungen:
•Keller ca. 65 m²
•Erdgeschosswohnung: ca. 90 m², umfassend modernisiert
•Maisonette-Wohnung (Obergeschoss & Dachgeschoss): ca. 140 m², hochwertig ausgebaut
Sanierungsmaßnahmen Vorderhaus
•2017: Erweiterung der OG-Wohnfläche auf 90 m² durch einen Anbau
•2017: Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Elektroleitungen
•2017: Installation einer modernen Fußbodenheizung mit digitalen Thermostaten
•2017: Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr & Smart-Home-System mit Philips Hue Beleuchtung
•2020: Komplettsanierung des Dachgeschosses inkl. neuer Dachisolierung (200 mm), großer Gauben & neuer Dachziegel
•2022: Kernsanierung der Erdgeschosswohnung
•2022: Neue Außenfassade mit zusätzlicher Dämmung des Dachgeschosses (10 cm)
•2024: Sanierung der Terrasse & Neugestaltung des Gartens mit Kunstrasen
•2024: Erneuerung der Vorgartenmauer
Hinterhaus – Modernes Wohnen mit viel Komfort auf ca. 148 m²
Das freistehende, zweigeschossige Hinterhaus wurde zwischen 2011 und 2012 umfassend saniert und um ein Obergeschoss erweitert. Es eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit für Familien oder zur Vermietung.
Sanierungsmaßnahmen Hinterhaus
•2011-2012: Aufstockung des Obergeschosses & vollständige Modernisierung
•Fußbodenheizung in beiden Etagen für angenehmen Wohnkomfort
•Neues Heizsystem mit modernem Brenner & Kessel
•Komplettsanierung der Leitungen (Wasser, Abwasser, Gas, Elektrik)
•Dachsanierung mit neuer Dämmung (180 mm)
•Dachterrasse mit Gefälledämmung für optimale Wasserableitung
Fazit – Eine Immobilie mit Zukunft
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, durchdachte Architektur und hochwertige Sanierungsmaßnahmen. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kapitalanlage oder kombinierte Nutzung von Wohnen & Vermieten – hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen.
+ Fußbodenheizung in allen Räumen mit Raumthermostaten. Die individuelle Temperaturregelung ist durch eine entsprechende Regeleinheit möglich (ausgenommen DG im Vorderhaus).
+ hochwertige Feinsteinzeug-Fliesen
+ Fensterelemente mit 3-fach Isolierverglasung
+ Elektrische Rollläden mit Zeitschaltuhr
+ Smart-Home-System mit Philips Hue Beleuchtung in Wohnzimmer, Küche, Flur und Schlafzimmer
+ Bäder mit hochwertigen Markenprodukten in modernem Design
+ Badezimmer mit zusätzlichem Heizkörper als Handtuchtrockner
+ Bequemer, sicherer Zugang zu der bodengleichen Dusche
+ Terrasse im Hinterhaus mit einer Pergola
Das Objekt wird exklusiv durch die Michael Gluza Immobilien GmbH vermarktet. Unsere Objektangaben basieren auf den Informationen, die uns vom Auftraggeber bzw. Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Daher können wir keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen.
Die angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven und zentralen Lage in Viernheim, einer charmanten Stadt im Rhein-Neckar-Kreis. Viernheim besticht durch ihre ideale Anbindung an die Metropolregion Rhein-Neckar sowie ihre hervorragenden infrastrukturellen Gegebenheiten.
**Verkehrsanbindung:**
Die Lage bietet eine exzellente Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Autobahn A659 ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die Städte Mannheim, Heidelberg und Ludwigshafen ermöglicht. Der Bahnhof Viernheim sorgt zudem für eine gute Erreichbarkeit mit dem Zug.
**Einkaufsmöglichkeiten:**
In der näheren Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und ein vielfältiges gastronomisches Angebot. Das Einkaufszentrum „City Center Viernheim“ bietet zusätzlich eine breite Palette an Einzelhandelsgeschäften und Dienstleistungen.
**Bildung und Freizeit:**
Familien profitieren von einer guten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeitangeboten. Nahegelegene Parks und Naherholungsgebiete laden zu Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Das Freizeitbad „Viernheimer Bad“ ist ein beliebter Anziehungspunkt für Groß und Klein.
**Gesundheitsversorgung:**
Verschiedene Arztpraxen, Apotheken und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Nähe und sorgen für eine umfassende Gesundheitsversorgung.
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilie in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage von Viernheim liegt, die sowohl Ruhe als auch eine hohe Lebensqualität bietet. Ideal für Familien, Paare und alle, die das urbane Leben schätzen, ohne auf die Vorzüge einer naturnahen Umgebung verzichten zu müssen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen!
Entfernungen:
- Viernheim Bahnhof: 14 min (1,3 km) zu Fuß
- Rhein-Neckar-Zentrum 8 min (550m) zu Fuß
- Internationale Kindertagesstätte 5 min (350m) zu Fuß
am Kapellenberg
- Apotheke 74 3 min (210 m) zu Fuß
- Goetheschule 17 min (1,3km) zu Fuß
- Alexander-von-Humboldt-Schule 27 min (1,9km) zu Fuß
- St. Josef Krankenhaus 12 min (850m) zu Fuß
64646 Heppenheim