Die Erdgeschosswohnung bietet ein durchdachtes, modernes Ausstattungskonzept auf Neubauniveau – mit einem eigenen Eingang, hochwertigen Materialien, cleverer Grundrissplanung und absoluter Privatheit.
Küche:
Individuell geplante Design-Einbauküche von Impuls (Serie IP3150, Weiß mit Edelstahlgriffen)
Arbeitsplatte und Rückwandverkleidung in Lavagrau
Granit-Kompositspüle in Grau (78 × 50 cm) mit Einhebelmischer in Schwarz, Brausefunktion
Beleuchtungskonzept: 2 LED-Q-Line-Leuchten à 2 m Länge, Aufbauleuchten über der Insel
Bosch-Markengeräte – hochwertig, vollintegriert:
Backofen mit TFT-Touchdisplay, AirFry, Sprachsteuerung & Home Connect
80 cm Induktionskochfeld mit PerfectFry Plus & Favoritenfunktion
90 cm Wandesse mit EcoSilence Drive, LED-Beleuchtung, Touchsteuerung
Vollintegrierter Geschirrspüler Silence Plus mit InfoLight, VarioFlex & AquaStop
Kühl-Gefrier-Kombination mit Eco Airflow, BigBox, LED-Innenraum
Einbau-Mikrowelle mit AutoPilot & Edelstahl-Innenraum
Wert der Küche: ca. 25.000 € (im Kaufpreis enthalten)
Weitere Ausstattung:
Bodenbeläge: Eiche-Parkett Empire, gebürstet mit naturgeölter Oberfläche, Fliesen 60×120 cm (Betonoptik dunkelgrau)
Bad: Repabad-Duschboard, VSG-Duschkabine mit Pendeltüren, Hansgrohe-Armaturen, Waschbecken mit Unterschrank, Spiegelschrank mit Beleuchtung, spülrandloses WC mit Softclose, elektrischer Handtuchheizkörper
Schlafzimmer: mit begehbarem Kleiderschrank
HWR: mit Möbeln und Spüle
Terrasse: Überdacht, 60×60 cm Feinsteinzeug, mit Einbaustrahlern
Licht: Hochwertige Leuchten (Q-Line, Ritus), moderne Akzentbeleuchtung
Netzwerk: LAN-Anschlüsse im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Büro
Türen: Weißlack mit Edelstahlgriffen
Wände: Malerflies & Feinputz, weiß gestrichen
Decken: Malerflies und weiß gestrichen
Technische Ausstattung (Haus):
✅ Energieklasse A – 37,0 kWh/(m²·a)
✅ PV-Anlage mit 7,92 kWp & Batteriespeicher (7,5 kWh) → versorgt Wärmepumpe & Allgemeinstrom
✅ Luft-/Wasser-Wärmepumpe Elco AeroTop, 500 l Speicher, Heizstab 6 kW
✅ Fußbodenheizung in allen Etagen
✅ Alle Steigleitungen, Zirkulation, Verteiler, Strom & Netzwerkleitungen neu
✅ Doppelstöckiger Zählerschrank, GIRA-Schalterprogramm, LAN-Anschlüsse
✅ Kunststofffenster (weiß/anthrazit), elektr. Rollläden, U-Wert ≤ 0,95
✅ Haustüren Alu, Schallschutz, U-Wert ≤ 1,30
✅ Komplette Anlagetechnik Wasser/Strom/Heizung ist neu
✅ Vorbereitungen für Glasfaser in der Gemeinde sind am laufen
Außenanlagen & Gemeinschaft:
- Separates Kellerabteil je Einheit – barrierefrei
- Pflasterstellplätze mit Öko-Pflaster von Fa. Pfenning
- Grünfläche & Sitzbereich im oberen Gartenteil
- Mülleimerbox, Fahrradstellplätze
- Leerrohre für Glasfaser & Wallbox
- Fliegengitter an allen Fenstern und Türen
